Tomar las mejores decisiones al comprar una casa vieja

Hay mucha información que apunta a los beneficios para la compra de una casa antigua. Las casas más viejas suelen tener precios de compra más bajos en relación con las casas más nuevas. Ellos tienden a estar ubicadas en los barrios establecidos con un historial existente de las escuelas, el transporte y las ofertas de los centros comerciales. Las casas más viejas tienen vegetación madura y la arquitectura de época y la artesanía. Si este tipo de información de compra de vivienda es importante para usted, es posible que desee considerar una casa antigua. Aún así, las casas más viejas vienen con su propio conjunto de problemas. Con el fin de tomar la mejor decisión de compra de vivienda, aquí hay cinco temas de información que usted puede querer hablar con su agente de bienes raíces.

1) Problemas estructurales

La condición estructural de las casas más viejas pueden variar mucho. Es, si se ha mantenido, la estructura de una casa antigua probablemente reflejará la calidad de la artesanía del siglo XVI, sólo se necesitan reparaciones menores, refuerzo o mantenimiento. Más recientes adiciones pueden haber sido construido a un nivel más bajo que la casa original, y pueden necesitar reparaciones o renovaciones importantes. Si el edificio original no ha sido bien cuidado, usted puede estar adentro para una seria reforma estructural. Espacios de acceso desatendidas pueden tener defectos de cimentación y estructura del suelo. La intrusión de agua continua o incendios últimos podrían haber dañado las áreas estructurales que ahora se esconden. Asegúrese de que su inspector investiga la estructura de una casa antigua completamente.

2) ¿Qué implica Remodelación

Mucha gente compra una casa vieja con la intención de remodelarlo con el fin de hacer que la casa sea más cómoda y elevar el valor de la vivienda. Al igual que muchas ecuaciones en la vida, la decisión de remodelar una casa antigua se reduce a tiempo o dinero. Si usted decide pasar más de su tiempo y menos de su dinero, youâ € ™ ll necesitados de ser práctico y tener libres de otros compromisos los fines de semana durante varios meses. Si prefiere ahorrar su tiempo, pero gastar más dinero, su agente de bienes raíces puede referirlo a un contratista que se especializa en la crianza de valor de la vivienda por la remodelación de las casas más viejas.

3) Problemas de Zonificación

Antes de comprar una casa vieja, con la intención de remodelar y aumentar el valor de su casa, asegúrese de investigar los reglamentos de zonificación. Muchas casas viejas vienen con restricciones de zonificación, incluyendo pre-determinados contratiempos de las líneas de propiedad, los límites a la altura del techo, etc Si la casa está en un registro histórico municipal, reglamentos probablemente serán aún más estrictas con el fin de preservar la houseâ € ™ s carácter histórico. Si youâ € ™ re considerar usos alternativos para tu casa más vieja, como convertirlo en una oficina comercial, la construcción de un apartamento en la ley, etc, asegúrese de preguntar a su agente de bienes raíces acerca de aspectos específicos de zonificación.

4) Costo de Operaciones

Mayores gastos de reparación y mantenimiento deben tenerse en cuenta en el presupuesto para el cálculo del costo total de la compra de una casa antigua. Las renovaciones, reparaciones e incluso los gastos de inspección pre-compra pueden ser considerablemente más alta que si la compra de una casa nueva. Además, la falta de materiales de aislamiento modernos significa grande de gas y electricidad para calentar y alimentar la casa. Y, los sistemas de los principales electrodomésticos, fontanería y calefacción probablemente necesitarán mantenimiento durante los primeros años de su propiedad.

5) Las termitas

En una casa antigua, ita € ™ s posible que las termitas y otros insectos destructores de la madera podrían haber dañado vigas y soportes estructurales de años antes de que fueran detectados. Sería muy raro que una casa para sobrevivir durante 100 años sin ningún tipo de infestación de termitas / ant / escarabajo. Ita € ™ s importante para determinar si existen signos de infestación actual, y la magnitud de los daños de las infestaciones del pasado. Si una madera destruyendo insectos ha carcomido el soporte estructural de una casa para una cantidad significativa de tiempo antes de ser descubierto, puede que tenga que añadir un poco de refuerzo a las vigas y postes en el sótano. También es muy importante para proteger contra las infestaciones futuras. Es posible que desee considerar la posibilidad de una empresa de control de plagas hacer tratamientos preventivos, así como inspecciones visuales periódicas.