Hipotecas Inversas Miami y Estadísticas

Miami es la sede del condado de Miami-Dade y es el único condado más poblado de Florida. La población de Miami es de poco más de 409.000, lo que hace de Miami la ciudad más grande en el área metropolitana de Miami. Según una estimación de las Naciones Unidas, en 2007 Miami se convirtió en la cuarta área urbanizada más grande del país, por detrás de la ciudad de Nueva York, Los Ángeles y Chicago.

Según la revista Forbes, en 2008, Miami fue clasificada como "la ciudad más limpia de América" ??por su buena calidad durante todo el año de aire, grandes espacios verdes, agua potable, calles limpias y programas de reciclaje en toda la ciudad. En 2008, Miami también fue clasificada como la tercera más rica de la ciudad en los Estados Unidos y al 22 de ciudad más rica del mundo en un estudio de UBS, pero esto todavía no elimina la necesidad de que las hipotecas inversas en la zona.

El HUD Home Ownership Center (HOC) se encuentra en Coral Gables, en las afueras de Miami y asegura consistentemente más Hipotecas de Conversión Página Principal accionista (HECM de) que cualquier otro HOC en la nación. Incluso con este gran número de HUD HECM de, Condado de Miami / Dade también es el hogar de algunas ciudades muy altos en dólares, incluidas las comunidades de playa con propiedades más grandes y más caros. Estos propietarios de alto rango a menudo optan por programas de hipoteca inversa jumbo o de propiedad que no están incluidos en las cifras de HUD.

Límites Miami Reverse Mortgage

Las implicaciones están claras en la actualidad como en el sentido de que la HR 3221 tendrá en el mercado entero de la Florida como muchos de la zona de la Florida reciben actualmente los límites de préstamo más bajos en virtud de las pautas de HUD. Hay tres escenarios posibles en virtud de este proyecto de ley. HUD publicará sus límites dentro de los días (el proyecto de ley fue promulgada el 30.07.2008) y una vez que se publican los límites, los residentes de Miami será elegible para recibir mayores cantidades en el marco del programa de HECM.

Una hipoteca inversa utiliza tablas actuariales mucho el igual que los productos de seguros y los prestatarios reciben más dinero cuanto más viejos son. Por lo tanto, un prestatario de 62 años acaba de cumplir el requisito de edad recibirá mucho menos dinero que un prestatario de 78 años con el mismo $ 400.000 casa. Cuando los prestatarios no tienen todos sus fondos al comienzo del préstamo y optan por utilizar la línea de opción de crédito, la línea de crédito crece anualmente en la parte no utilizada, como prestatario sería elegible para un préstamo mayor al aumento de la edad.

Algunos prestatarios han preguntado si deben o no esperar unos años para aplicar hasta que sean mayores para aprovechar las mayores limitaciones principales para los prestatarios de mayor edad. Sólo usted y sus asesores financieros confiables conoce su situación, pero hay otros factores que intervienen en la determinación de la cantidad de dinero que recibirá en una hipoteca inversa que también incluyen las tasas de interés y los valores de propiedad. Si el valor de la propiedad disminuye, usted puede ser elegible por menos dinero. Si las tasas de interés suben desde sus actuales niveles bajos casi históricos, entonces usted también puede ser elegible por menos dinero.

El otro factor que los cambios en los que ya hemos visto varios cambios este año es el margen. El margen se agrega al índice para determinar el precio final que paga y márgenes han aumentado este año ya que la incertidumbre ha crecido en el mercado secundario de hipotecas. Cuando el margen se eleva, aumenta su tasa final y recibirá menos dinero.

La única constante es su edad, usted no sabe la edad que tengas y que no sabe cuándo su próximo cumpleaños. Nadie puede predecir el futuro con las tasas de interés o los valores de propiedad. Si los valores se elevan considerablemente, usted puede refinanciar una hipoteca inversa y el seguro de HUD no tiene que pagar una segunda vez usted acaba de pagar la diferencia, si la hubiere, de la cantidad de su prima mayor para la nueva prima sobre la base de un aumento de la límite de préstamo principal en su área.

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