Marzo Home Sales Up En Stable Market Springfield Illinois

La semana pasada compartí con ustedes el peligro que basar sus decisiones en los informes del mercado de la vivienda se liberan durante la semana, ya que estaba fechada de la información, alrededor de un mes después de los hechos. Decidir las acciones que debe tomar si usted está a punto de enumerar un hogar basado en ese informe sería como tratar de decidir qué ponerse hoy mirando a un periódico meses de edad para ver el pronóstico del tiempo.

El mercado de la vivienda Springfield está desacelerando. Las ventas de viviendas de marzo cayeron por 104 ventas o un 29,2% a 252 el año pasado. Página de Inicio que van bajo contrato disminuyeron en 99 o 20,3%. Ventas pendientes de hoy ascienden a 98 menos que el año pasado en esta fecha o hacia abajo en un 18,4%, lo que significa que abril será probablemente menos que el año pasado.

El primer trimestre de 2008 experimentaron las ventas de casas cerradas cayendo por 161 o el 19,4% de 2007, por las ventas de viviendas en menor cantidad de un primer trimestre desde 2001. Los 991 departamentos y casas que van bajo contrato se redujeron en 209 o 17,4%. Tanto la desaceleración de marzo, y la desaceleración trimestral es un territorio desconocido para el mercado de la vivienda normalmente estables.

Usted escuchará cuando el informe oficial que sale al final del mes en que el lado positivo es el precio de venta promedio y el precio medio de venta aumentó. Eso mis amigos es de poco consuelo para los que no han vendido. El cien por ciento de nada es nada.

También se oye que el número de los nuevos anuncios que entran en el mercado es también hacia abajo. Los 1.361 departamentos y casas tomadas en el primer trimestre se redujeron en 218 o 13,8% a partir de 2007. Esta es una buena noticia, sin embargo, debido a la disminución del número de ventas, los listados caseros 1755 disponibles para la venta hoy en día son la mayor cifra para esta fecha, por 138 o el 8,5% de hace un año.

En general, en la actualidad existe un inventario de 7,6 meses de los hogares enumerados para la venta. Casas figuran entre $ 50.000 y $ 75.000 tienen la menor con un inventario de 3 meses, mientras que los $ 300.000 a $ 400.000 tienen la mayoría con un inventario de más de 16 mes.

Se informó esta semana por el SJR de que los permisos de construcción cayeron en 2007 en Springfield a su nivel más bajo desde 1984. Muchas de las casas en el rango de $ 300.000 a $ 400.000 son de nueva construcción. El Springfield Area Home Builders Showcase Asociación de Hogares de este verano se celebrará en Savannah Pointe con el desarrollador John Klemm informar precios que comienzan en $ 300.000, creando aún más competencia para los constructores de casas que ya están en el mercado a esos precios.

El rango de precios que realmente se destaca para mí es el rango de $ 75,000 a $ 100,000, la perenne mayor rango de ventas con diferencia. Por primera vez desde que comenzó el seguimiento de las ventas de Hablemos de Bienes Raíces del inventario de casas a la venta de entre $ 75.000 y $ 100.000 superior a seis meses.

¿Por qué eso es tan importante? Este es el rango de precio más popular para los compradores de primera vivienda, el comprador más importante en cualquier mercado de la vivienda. Sin los compradores de vivienda por primera vez la compra por primera vez los vendedores de casas anuncios, el vendedor de la vivienda por primera vez no se puede adquirir en el siguiente nivel, y así sucesivamente. Es por eso que se ve el inventario más grande en la historia. Insuficiente de subir los compradores, o el crecimiento del empleo la incorporación de nuevos compradores en el mercado.

Ahí lo tienen, nuestro mercado está oficialmente en una recesión. Vamos a contar nuestras bendiciones, hemos tenido cuatro grandes años en el que el resto del estado y de la nación TANKED. Incluso con nuestro mercado desaceleración no estamos en el tanque. Pero las personas que deben vender mejor sus hogares estén al tanto de las condiciones del mercado si quieren vender.

Durante el primer trimestre los corredores miembros CAAR añaden 1,361 nuevos anuncios con el registro 1604 disponibles para comenzar el año. Los 690 agentes en la MLS vendidas y cerradas 667 listados caseros. En otras palabras, uno de cada cinco departamentos y casas vendidas.

Anticipo que los bajos tipos de interés en mínimos cercanos a 30 años van a despertar la demanda, y la actividad se darán cuenta como lo hace normalmente en el segundo trimestre. Incluso a que solamente uno de cada tres departamentos y casas se venderán en el segundo trimestre. Independientemente de las 1.755 viviendas que figuran a la venta hoy en día supera los 1.247 vendidos en el segundo trimestre de 2007. Esperamos un 1800 a 2000 los listados caseros adicionales para llegar al mercado de aquí a finales de junio para competir con los vendedores actuales.

Si usted tiene que vender su casa, es mejor no cometer ningún error en las tres áreas que determina si una casa se vende o no vende; precio, condición, y la selección del agente.