Desarrollo de su equipo ganador

Artículo escrito por: CharlesandKimPetty

Como un inversionista de bienes raíces, es muy importante que rodea a su auto con una buena, fuerte equipo de personas de confianza. Usted tendrá que desarrollar y mantener buenas relaciones de trabajo con profesionales para cada etapa del proceso. Como se discute el desarrollo de su equipo ganador, vamos a dividirlo por el proceso.

Los procesos que vamos a discutir son: 1. Encontrar la propiedad 2. La financiación de la propiedad 3. Cierre de la propiedad 4. Fijación de la propiedad 5. La venta de la propiedad

Encontrar la propiedad

Como hemos comentado anteriormente, hay varias maneras para que usted pueda localizar a sus propiedades. Relaciones establecidas pueden encontrar la casa adecuada para usted más fácil, especialmente con los vendedores motivados.

Una vez localizado un comerciante que se especializa en la búsqueda de buenas, casas de calidad en sus áreas de destino, se quiere desarrollar una buena relación. En algunos casos, puede ser capaz de obtener en una andquot; notificationandquot temprana; lista, o después de haber comprado una propiedad o dos, el mayorista puede incluso buscar propiedades específicamente para usted. Esto será una relación importante para ambos, usted tendrá una fuente constante de propiedades de calidad y el mayorista ganará un cliente que saben harán lo que dicen que van a hacer.

Otro miembro que desea tener en su equipo es un agente de bienes raíces fuertes. Es importante que el agente de bienes raíces puede utilizar para trabajar con los inversores de bienes raíces o por lo menos tiene una comprensión básica de la inversión inmobiliaria. Como mínimo, su agente de bienes raíces debe estar abierto a aprender y escuchar. Se le busca propiedades atípicas, y su agente de bienes raíces que realmente se necesita para estar a bordo con lo que quieres. Es importante que se mantenga en el asiento del conductor y sólo se ven en las propiedades que se ajusten a sus criterios y plan de negocios. Usted puede encontrar que muchos agentes de bienes raíces quiere que le muestre las propiedades que tienen listados de o lo que creen que es una buena inversión. Recuerde que todo lo que han aprendido acerca de lo que hace una buena inversión para su cartera, y aferrarse a él. Lo bueno es que hay una gran cantidad de agentes de bienes raíces por ahí, por lo que debe ser capaz de encontrar uno que se puede trabajar.

Otras personas que tienen acceso a los vendedores motivados y / o vendedores en dificultades son buenos para tener en su equipo. Probate abogados y los abogados de divorcio son sólo dos ejemplos. Si usted puede encontrar a alguien que le puede dar la primicia o la información de primera mano sobre las propiedades disponibles, cultivar esa relación.

La financiación de la Propiedad

Cuando encuentre una gran propiedad, tendrá que ser capaz de moverse rápidamente para comprarlo. Esto es especialmente importante si la propiedad es la que se está compitiendo con otros inversores para comprar. Usted tendrá que mostrar al vendedor que usted puede comprar la propiedad, al igual que usted dijo que podía. Desafortunadamente, muchos inversionistas de bienes raíces ponen propiedades bajo contrato y nunca cierran. Si el vendedor es una persona que trabaja con una gran cantidad de inversionistas de bienes raíces, pueden ser arma tímida. Incluso si el vendedor no tiene ninguna experiencia negativa (o ninguna experiencia) con los inversores de bienes raíces, es una buena idea ser capaz de demostrar que usted tiene los fondos para cerrar el trato.

Para asegurar que se puede cerrar el trato cuando usted dice que puede, que necesita para desarrollar relaciones sólidas con los dos prestamistas de dinero duro y prestamistas privados. Usted encontrará que las condiciones difieren entre los prestamistas de dinero duro y prestamistas privados, pero cada tipo de crédito tiene su lugar en su negocio de inversión inmobiliaria.

Prestamistas de dinero duro suelen cobrar entre 12% y 14% de sus préstamos. Ellos también cobran puntos y algunas tienen sanciones por pago anticipado. Todos los préstamos son de interés solamente, la mayoría de los pagos de intereses mensuales. Muchos de los nuevos inversores se sorprenden cuando ven lo que los términos son, pero los inversores más experimentados saben que los términos son definitivamente vale la pena. Se trata básicamente de un costo de oportunidad. Los bancos no van a prestar el dinero para una propiedad de inversión. Incluso los bancos que ofrecen andquot; loansandquot rehabilitación, por lo general no se cerrará en el momento oportuno y tienen todo tipo de especificaciones que usted no encontrará en un préstamo de dinero.

Hay muchos otros beneficios de trabajar con los prestamistas de dinero duro. Prestamistas de dinero duro conocen el mercado y se especializan en el trabajo con los inversores de bienes raíces. Ellos están familiarizados con los valores, las zonas y los tasadores. Y lo más importante, tienen el dinero para prestar. Porque están en el negocio de los préstamos, la mayoría de los prestamistas de dinero duro tienen varios millones de dólares disponibles para prestar. Mientras usted y la propiedad cumple con los criterios, generalmente se puede cerrar en tan sólo siete a diez días. Si usted ha desarrollado una relación con el prestamista de dinero duro, y ya ha cerrado varios acuerdos con ellos, es probable que pueda cerrarse de forma más rápida.

Los términos de los préstamos con los prestamistas privados varían en el prestamista, ya menudo de usted, el inversionista de bienes raíces. En muchos casos, el prestamista privado es nuevo y se puede determinar los términos. Uno siempre quiere ser justo con el prestamista, y asegúrese de que el préstamo vale la pena su tiempo. Sin embargo, lo más probable es pagar un porcentaje más bajo y pocos a cero puntos.

Sin embargo, puede que tenga que educar a su prestamista privado si son nuevos a los préstamos. Ellos dependen de usted para darles buena información y una buena inversión. Esta es una responsabilidad realmente increíble. Usted debe asegurarse de que se pone frenos y contrapesos para proteger a su prestamista. Usted también será responsable de encontrar buenos tasadores, peritos y abogados de cierre.

El cierre de la Propiedad

Para cerrar en su propiedad, usted va a necesitar tres jugadores más fuertes. Ellos son su tasador, el inspector (si el prestamista lo requiere) y su abogado de cierre.

Es importante señalar que, si usted está financiando su trato con un prestamista de dinero duro, todos los miembros del equipo en realidad será recogido (o aprobada por) el prestamista de dinero duro. Cada uno de estos miembros se asegura de que la inversión es una buena, que los valores son sólidos y que todo se cierra en orden. Estas cosas hacen que la inversión de la entidad crediticia es tan seguro como sea posible.

Sin embargo, sólo porque los miembros del equipo representan su prestamista, esto no significa que no se puede desarrollar una relación con ellos. El desarrollo de esta relación le permitirá comprobar el estado, programar el cierre de su conveniencia y simplemente asegurarse de que todo va por buen camino. Además, una vez que sus propios prestamistas privados, puede utilizar estas mismas personas con las que ya se ha desarrollado una relación.

El evaluador será responsable de proporcionar el valor de reparación After (ARV) de evaluación. Una vez más, el tasador debe ser alguien que se utiliza para el mercado de inversión inmobiliaria. Si intenta trabajar con un tasador que trabaja principalmente (o única) con los propietarios, se encuentra en un montón de dolores de cabeza. Yo hecho, ni siquiera ir allí. Utilice el tasador que su prestamista ha aprobado, o hablar con otros inversionistas de bienes raíces y encontrar una buena, tasador de confianza.

Ahora bien, no todos los prestamistas requieren un estudio. Sin embargo, si lo hacen, ellos ya tienen una empresa de encuestas que utilizan. Sólo tienes que ir con ellos.

El abogado de cierre es otro miembro importante de su equipo. Si no se seleccionan por su prestamista, que tendrán que ser aprobado por ellos. El abogado de cierre es muy importante para su negocio. Su oficina se asegura de que todos los detalles están cuidando. Se aseguran de que el título es claro y se obtiene el seguro de título. Se preparan los documentos de cierre y fondos de alambre. En algunas partes del país, una compañía de títulos maneja estas mismas tareas.

La fijación de la Propiedad

El contratista que usted elija para trabajar en su rehabilitación se puede hacer o romper su proyecto. Este es un hecho duro. Es difícil porque muchos inversionistas de bienes raíces no eligen contratistas con licencia para trabajar en su puesto de trabajo. A menudo utilizan su hermano, su primo, su tío o su amigo. Estos contratistas pueden hacer un excelente trabajo, pero también pueden carecer de la experiencia y la visión para los negocios es necesario para completar el proyecto de manera oportuna y profesional.

Independientemente de su nivel de experiencia, usted tiene que asegurarse de que usted tiene los controles y equilibrios en el lugar para protegerse. Usted debe tener acuerdos vigentes que específicamente se detallan los elementos que se completaron, los precios y los plazos para su conclusión. Averigüe cuántos miembros están en la tripulación del contratista. ¿Tiene sus propios camiones? ¿Tiene el dinero para comenzar un trabajo, o necesita iniciar dinero?

Encontrar un buen contratista puede ser un proceso largo. Asegúrese de obtener referencias y fotos antes y después del trabajo que el contratista ha completado. Al llegar las referencias, los llaman. Averigüe si los clientes están satisfechos y si ellos utilizar sus servicios.

Al localizar un buen contratista o dos, y lo harás, aferrarse a él! Un contratista que hace trabajo de calidad a un precio justo en el momento oportuno vale su peso en oro. Sabiendo que usted tiene a alguien que usted puede contar para le dará la confianza necesaria para poner propiedades bajo contrato y comercializarlos y mover con rapidez.

La venta de la propiedad

Cuando usted decide vender su propiedad por menor, hay dos miembros clave de su equipo, su intermediario de hipoteca y su agente de bienes raíces.

Es fundamental que encuentre un agente hipotecario que será capaz de financiar sus compradores. Su agente hipotecario debe tener programas para todos los tipos de vendedores, ya sean compradores de primera vivienda, tienen problemas de crédito, o jubilados o cualquier otra andquot; fuera del ordinaryandquot; situación. Es crucial que su agente hipotecario tiene préstamos de cierre de experiencia.

¿Quieres saber que cuando usted encuentra un comprador con calificaciones razonables, su agente hipotecario puede conseguir su comprador calificado y se cierra. Usted no quiere a alguien que está probando nuevos programas o acaba de empezar. Usted necesita obtener sus propiedades vendidas, y su agente hipotecario puede ayudarle a hacer esto. Idealmente, ellos tienen un programa de financiación 100% y usted será capaz de anunciar que si se anuncia su casa.

El segundo miembro de su equipo de ventas es alguien que ya hemos mencionado, el agente de bienes raíces. ¿Quieres a alguien que le pueda encontrar un comprador, de forma rápida. Una vez más, su agente de bienes raíces debe ser capaz de pensar fuera de la caja. Hay tantas opciones de financiamiento que existen, no quiere buscar sólo andquot; traditionalandquot; compradores.

Tomará un poco de tiempo y esfuerzo para desarrollar el equipo ganador, pero vale la pena. Esta es otra de las razones por las que un sistema llave en mano es tan atractivo para los inversores inmobiliarios. Todas las teclas están en su lugar, y sólo se puede conectar y aprovechar lo que ya está en marcha.

No importa lo que encuentre miembros de su equipo, armar un equipo fuerte es crucial para su éxito.