{Desarrolladores para garantizar la devolución de los pagos iniciales de las casas

Artículo escrito por: propertynice

En un intento de convencer a los compradores a hacer pagos anticipados, los promotores inmobiliarios están ofreciendo cada vez más rentabilidad garantizada a estos clientes durante un período especificado o hasta que el comprador tome posesión de la vivienda, pero los expertos, estos sistemas podrían tener un riesgo significativo.

Anteriormente, los desarrolladores de este tipo de programas disponibles para propiedades comerciales, pero ahora se está extendiendo a la casa.

AMR Infraestructuras Ltd y Supertech Ltd Wegmans Industries Pvt.. Ltd es uno de los desarrolladores que ofrecen a los compradores con ingresos garantizados para apartamentos estudio.

Un típico sistema funciona así: El cliente firma un acuerdo con el desarrollador de pagar el 95% del costo original de la vivienda y una vez realizado el pago, el promotor se compromete a pagar al comprador una garantía de retorno a la tasa del 12% anual Supertech, por ejemplo, cada mes, hasta la posesión.

La segunda opción es que el comprador puede llegar a un acuerdo para compartir los beneficios con el revelador. En este caso, el desarrollador debe pagar el cliente una garantía de espalda baja (el 6% de Supertech) en la fase de construcción. Al final, el promotor alquila el apartamento a nombre del comprador y de un porcentaje de los beneficios obtenidos con el comprador. Supertech Wegmans, por ejemplo, ofrecen a los compradores el 60% de las ganancias de la renta.

Consultores dijeron estos sistemas ayudan a los desarrolladores a obtener créditos a tasas de interés. andquot; Esta es la actualización de los costos de interés por parte del desarrollador, andquot, dijo Aditi Vijayakar, director ejecutivo de la vivienda en la consultora inmobiliaria Cushman y Wakefield. andquot; Desarrolladores ofrecen un interés para los compradores a pagar el precio total del apartamento en vez de pagar en cuotas por adelantado ... Si los desarrolladores tienen que pedir la misma cantidad de un banco, los bancos cobran 16-18% mientras que la tasa de interés aquí, sólo están pagando el 12%. andquot;

Amit Handa, Supertech vicepresidente de ventas y marketing, explica: andquot; En lugar de tomar un préstamo bancario, estamos con los clientes antes de pago y les da una tasa de interés para payment.andquot;

En Supertech, en un sistema llamado andquot; 100% schemeandquot cash-back, los clientes obtendrán un 12% al año, siempre que el rendimiento de la inversión durante ocho años y cuatro meses.

andquot; Si usted compra un piso de 475 metros cuadrados para RS21 lakh, recibirá RS21, 000 por mes paga anualmente a través de cheques de pago diferido por un período de garantía de 100 meses, andquot, la compañía dice en su sitio web.

El programa es ofrecido por la empresa Proyecto Gira Ceyanne, que fue lanzado hace tres meses y debe ser completado dentro de tres años en la carretera que conecta a Greater Noida Noida, que cuenta con 324 estudios. El costo de los apartamentos entre Rs22.74 lakh y Rs27.82. AMR infraestructura también ofrece una rentabilidad garantizada del 12% de los compradores en el momento de la posesión de sus apartamentos en proyecto Kessel I-Valley en el Taj en la zona de Noida Expressway.

andquot; Si el comprador nos paga el 100% del precio de la vivienda desde el primer momento, hay que pagar al comprador 1% de retorno seguro de su inversión cada mes hasta la fecha de posesión, andquot; dice Vikas Gupta, director de la empresa.

Wegmans también ha brindado un 12% de vuelta en el tiempo de posesión de los estudios hasta de lujo amueblado que la empresa está desarrollando su proyecto en conocimiento Park-III en la zona de Noida. El proyecto cuenta con 200 apartamentos.

Regímenes como los dirigidos a la comunidad de inversores comprador, dice Gupta AMR Infraestructura. Estos compradores se han vuelto cautelosos acerca de la inversión en proyectos de vivienda. andquot; Queremos atraer a los pequeños inversores, andquot, dice. andquot; ... Todos los desarrolladores hablan de vivienda y estudios asequible ... Los bancos prefieren prestar a las pequeñas dimensiones del billete de houses.andquot;

Estos regímenes no pueden ser una fuente importante de ingresos para los desarrolladores, dijo Mona Chhabra, director adjunto de los servicios de infraestructura, bienes raíces y de Gobierno en Ernst andamp; joven Pvt.. Ltd andquot; La percepción del riesgo entre los compradores ha aumentado, y teniendo en cuenta los mensajes ciego que recibe de los desarrolladores de estos planes, parecen enfrentarse a un desafío en la venta de estos plans.andquot;

Cushman y Wakefield Vijayakar advirtió contra el riesgo inherente a esos sistemas. andquot; Esto es algo arriesgado para los compradores a pagar la cantidad inicial completa, ya que no hay garantía de los proyectos se completan a tiempo, o que el promotor debe pagar cada month.andquot;